银行信贷马力不足
后市情况尚不明朗
5月13日上午,中国人民银行敦促商业银行,要求合理确定首套房贷款利率水平,并优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
然而,记者当月探访农业银行、工商银行、招商银行、光大银行、交通银行等的网点获悉,首套房贷款利率均未调整,基本保持在上浮10%至20%。
房地产资深分析人士张宏伟认为,银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然马力不足。尽管5月份央行明确提出首先满足首套自住需求房贷,但实际上5月份一些银行房贷利率并没有下调,还很难对市场起到刺激成交量的作用。银行信贷紧缩导致房贷利率上浮,影响到了整体市场的行情。
楼市观望情绪越来越浓,购房者持币待购让房地产市场雪上加霜。
也有分析人士认为,目前,石家庄市二环以内所有手续齐全的住宅项目,每平方米都已超过7000元,在此基础上,房价延续原来的增速有一定难度。
对于后市,业内人士认为,2013年全国楼市高歌猛进,石家庄多数开发商赚了个盆满钵溢,资金比较充裕,没有降价回笼资金的诉求,市场形势至少需要半年以上时间才能明朗。
无论楼市路在何方,业内人士建议,均要坚持抑制投机性需求,以民生为先发展住房市场。在政策上,守住个贷不扩大杠杆的底线,加快推进保障房建设,保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。
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5月份70大中城市半数房价环比下降
国家统计局6月18日公布的房价数据显示,5月份70个大中城市,半数环比下降。今年上半年全国商品房的各项指标看上去并不美,投资增速持续下滑,1至5月份比1至4月份回落1.7个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大,土地购置面积同比继续下降,库存增加,5月末比4月末增加750万平方米。 文/据新华社
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