2023从这些因素里，读懂唐山房地产发展趋势

纵览客户端讯（燕赵都市报纵览新闻记者靳庆军）2022年，对于房地产市场，可以说承受了前所未有的巨大压力。究其原因，主要有2021年下半年不断出台的房地产收缩政策、疫情影响、“三道红线”限制、房地产行业大周期见顶、购房者信心不足等一系列因素的叠加。

那么，2023年，唐山的房地产市场将有怎样的表现？是不是购房的“最佳”时机？我们要从这些方面进行分析：经济发展、金融政策及落地、头部房企的表现、居民购房信心及意愿等等。

经济上行是购房消费的基础

2022年，中国经济顶住压力持续发展，综合国力再上新台阶，宏观经济大盘总体稳定。国家统计局数据显示，初步核算，全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3.0%。

唐山地区生产总值8900.7亿元，同比增长4.7%，总量居全省第一位，增速明显高于全国平均水平。2022年唐山经济呈现出稳步前行，发展质效持续提升，城乡居民收入稳步增加、金融市场运行持续稳健、沿海经济发展步伐坚实等特点。

2023是经历3年疫情之后最值得关注的第一年，年初，国内生产总值（GDP）预期增长目标定在了5.5%左右，对比以往数据，2023年唐山地区生产总值增速大概率会高于5.5%。

房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。房地产市场的作用决定其将为宏观经济企稳贡献重要力量，反过来，宏观经济持续向好，也成为房地产市场各方主体增强发展信心的重要前提。

金融政策持续支持或迎来购房政策最佳时机

前年房地产政策收缩，为2022年的市场带来了巨大的压力。

然而从2022年初开始，无论是金融支持还是取消限购限售政策，楼市利好消息不断，1年内3次降息，5年期以上贷款利率下调了35个基点，降幅巨大。

2022年11月，人民银行、银保监会携手出台“金融十六条”支持房地产市场平稳稳定发展，据证券日报报道，“2022年11月份以来，‘金融十六条’的推出以及三支箭的加速落地，都得到了市场的迅速响应，多家银行同房企签署了意向性授信协议。据中指研究院数据显示，截至1月9日，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。”

2022年，唐山同样也出台多项政策支持房地产行业平稳健康发展，比如提高公积金贷款最高额度，取消商品住房限购、限售政策。

另外，人民银行、银保监会今年1月份发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。近日，郑州、福州等多地下调首套房利率至3.8%，首套房利率进入 3 时代!

业内人士预测，2023年唐山也很可能会下调首套房利率。

综合诸多因素，2023年唐山或将迎来购房政策最佳时机。

唐山楼市销量回暖头部房企为市场带来新的风向标

新春伊始，唐山房地产市场初露企稳端倪，回暖复苏的各方面力量正在积蓄。

从市场反应看，已经出现了一些积极信号。2022年，一系列积极调控政策为市场的企稳回暖提供了支撑。

据世联锐易2022年“12月唐山房地产市场月报”显示，唐山市区2022年12月份商品房成交面积7.44万平方米，环比上涨54%。

近日，唐山头部房企唐城·壹零壹发布月报，1月份热销1.01亿元，为2023年唐山的房地产市场带来了一个良好的开端。

唐山市恒荣房地产开发有限公司副总经理赵轶乐表示，“除了政策利好，为市场带来的回暖现象外，唐城·壹零壹现在是现房销售，所见即所得，即买即住，即下证也是其产品市场竞争力的一大优势。”

现房销售可能会成为将来市场销售的新风向。现房销售，对房企来说，打破了“快周转”发展模式，对资金沉淀的要求更高，也是行业稳健发展的信心体现；对购房者来说，暂缓了交房前房贷和利息支出，减轻了购房压力。

我们简单测算一下，“一套总价约500万的房子，在入住前，相比期房现房大概能少还1到2年的利息，约有20-50万。”

同时，现房销售实现了“眼见为实”，购房者能够更直观地看到整个项目的实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等，更安心、更大受益。

房地产市场，关乎民生也关乎发展。“保交楼、保民生、保稳定”将是未来楼市的主旋律；化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房，将成为每个城市的工作重点。一个平稳健康发展的楼市，势必会提升消费者的购房信心。