进入移动版，省流量，体验好
现在有不少朋友都有购买二手房的想法，确实，一个周边配套设施完善的二手房相较于新房来说，价格要便宜很多，但是大家也要注意，二手房交易比新房交易要复杂很多。今天小编就主要为大家介绍购买二手房需要准备的费用以及需要注意的事项。
二手房需准备费用：
二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。
一、首付
首付款＝房屋总价－贷款额度
贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）
例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。
其首付款为100万－80万×（1－30％）＝42万。
二、税费
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对于契税的收取标准，各个城市有不同的标准，具体购房者可以询问当地的税务局。
2、增值税
一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5．6％。房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3、个人所得税
满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。
4、中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。
5、评估费
办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。
三、其它费用
1、物业费
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
2、取暖费
供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
3、车位费
如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
当然，大家除了要注意提前准备购买二手房所需费用外，以下事项也需要注意：
1、确定自己是否有购房资质。
比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
2、确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。
办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。
收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。
3、合同要尽可能详细
和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。
综上，购买二手房，大家通常需要支付首付款、税费以及其他的费用，当然除了准备好这些费用之外，大家在二手房交易中也要注意上述三个事项。
bb47905b-6408-408d-9384-304c2ed945c8.jpg)
